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wir freuen uns, dass Sie zu uns gefunden haben und bedanken uns für das Interesse an diesem Kaufangebot.
Exposé - Kaufangebot
Lage- und Standortbeschreibung:
Bad Harzburg ist der größte Kurort im Harz. Seine geschützte Lage am nördlichen Harzrand sorgt für angenehme klimatische Bedingungen. Seit mehr als 100 Jahren ist die Stadt ein staatlich anerkanntes Heilbad und heilklimatischer Kurort. Die Stadt bezeichnet sich als das Wellness-Wanderland Deutschlands und bietet als Tor zum Nationalpark Harz alles, was sich ihre Kurgäste, Wanderfreunde und Radfahrer wünschen. Infolgedessen ist das Zentrum eine Fußgängerzone mit kleinen Geschäften und Fachwerkhäusern, die von weitläufigen Vororten umgeben sind – eine Mischung aus beeindruckenden Fachwerkhäusern und funktionalen modernen Gebäuden.
Mehr Infos zu: Bad Harzburg
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad-Harzburg
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, mit sechs Wohneinheiten, liegt in direkter Zentrumsnähe von Bad Harzburg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bus- und Bahnanbindung liegen in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Das Gebäude wurde ca. im Jahre in Fachwerkbauweise mit einer ¾ Teilunterkellerung errichtet. Die hochwertige Naturschiefer Fassade ist wetterbeständig gegen Frost, Hitze und Feuchtigkeit geschützt. Das Dach besitzt ein sogenanntes Harzer Doppeldach mit langlebigen Tondachziegel. Der Flur im rückwärtigen Eingangsbereich wurde gefliest. Die Wände im Treppenhaus sind mit Strukturtapete versehen und farbmäßig in weiß gehalten. Der begehbare Dachboden erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist über eine ausziehbare Leiter vom Dachgeschoss Flur aus erschlossen. Alle Wohnungseinheiten erhielten eine umfassende Sanierung.
Das Gebäude wurde in den Jahren bis fortlaufend durch saniert:
- Hausanschlüsse: alle Medien erneuert (Gas, Wasser, Abwasser, Strom)
- Kompletterneuerung der Bäder: 5x mit Dusche, 1x mit Badewanne; im EG behindertengerechte Dusche
- Kompletterneuerung der Hauselektrik, mit Unterverteilung und FI-Schalter i.d. Wohnungen
- Jede Wohnung erhielt eigene Warmwasser- und Kaltwasseruhren
- Kompletterneuerung der Fenster: Schallschutz-/Sonnenschutzfenster mit Kunststoffrahmen
- Schornsteinköpfe erneuert und neu mit Schiefer eingefasst.
- Türsprechanlage, Kabel- und SAT-Anlage erneuert.
- Erneuerung der Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorung
- Im Kellergeschoss eine WC-Anlage mit Hebewerk installiert.
Vermietungssituation:
Langjährige Mietverträge; keine Mietrückstände; Miete noch steigerungsfähig!
Baureserven – Hinterlandbebauung – Wohnen in zweiter Reihe
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.199 m² und ist aktuell bebaut mit dem Wohngebäude und einer Doppelgarage. Ferner sind 2-3 PKW-Stellplätze vorhanden, mit der Option weitere Stellplätze anzulegen. Dahinter befindet sich eine sehr gepflegte, parkähnliche Gartenanlage mit Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen. Abgerundet wird das Ganze durch ein vorhandenes Holzblockhaus, welches sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.
Eine gestellte Bauvoranfrage ergab, dass das Grundstück in sogenannter "zweiten Reihe" mit einem weiteren Wohn- oder Garagenkomplex noch zu bebauen ist.
Kaufpreis: von 390.000 auf 349.900 € reduziert - Festpreis
Maklerprovision:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges:
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, übermitteln Sie uns bitte Ihre ➀ Anschrift ➁ Telefonnummer ➂ eMail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.
Zusammenfassung
- Istmiete p.a.: 20.286,00 € Nettokaltmiete zzgl. NK.
- Istmiete je m² mtl.: Ø 5,54 €
- Sollmiete p.a. ca.: 21.486,-- € nach Vermietung der Garage
- Sollmiete p.a. ca.: 23.000,-- € nach Mieterhöhung
- Wohnungen gesamt: 6
- Wohnfläche ca.: 305 m²
- Nutzfläche ca.: 70 m²
- Grundstücksfläche ca.: 1.199 m²
- Baujahr:
- Geschosse: KG, EG, OG, DG
- Kellerräume: 6
- PKW-Stellplatz: 3
- Doppelgarage: 1
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
- Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Gültigkeit bis:
- Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Anlagentechnik:
- Energieeffizienzklasse: D Erläuterung
- Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²·a)
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Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern oder jederzeit gern zur Verfügung.