W. Schmidt Immobilien Modernisiertes Hotel / Pension + Café in traumhafter Umgebung
von Braunlage Hohegeiß - 20 % Förderung möglich!

Guten Tag sehr geehrter Besucher …

wir freuen uns, dass Sie zu uns gefunden haben und bedanken uns für das Interesse an diesem Kaufangebot.

Exposé - Kaufangebot

Lage- und Standortbeschreibung:

Das Bergdorf Hohegeiß, ausgestattet mit einem eigenen Kurpark (Kneippkur), liegt im Naturpark Harz. Es befindet sich zwischen Sorge im Nordnordosten und Benneckenstein im Osten (beide in Sachsen-Anhalt), Rothesütte im Südosten (Thüringen), Zorge im Süden und Braunlage, gegenüber Niedersachsens höchstem Berg, dem Wurmberg (972m). im Nordnordwesten (beide in Niedersach- sen). Durch das auf etwa 570 bis 642 m ü. NN gelegene Dorf führt im Abschnitt zwischen Braunlage und Rothesütte die den Harz querende Bundesstraße 4. Die Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt (früher innerdeutsche Grenze) führt am nord-östlichen Ortsrand vorbei; an dieser Grenze liegt etwa 3,3 km südöstlich des Dorfs das Dreiländereck Niedersachsen-Sachsen-Anhalt-Thüringen, wo der Drei-Länder-Stein steht. Nahe dem Ort breitet sich das Naturdenkmal "Dicke Tannen" aus. Der Ort verfügt zudem über 3 Skilifte, sowie diverse Landlaufloipen. Und auch der Brocken befindet sich in unmittelbarer Sichtweite.

• Die Verkehrsanbindung ist wie folgt:
• - Autobahn A38, ca. 32 KM
• - Autobahn A36, ca. 44 KM
• - B 4, ca. 4 KM
• - Bahnhof Bad Harzburg, ca. 35 KM
• - Bahnhof Barbis ca. 31 KM
• - Bahnhof Nordhausen 27 KM

Hotel / Pension + Café in 38700 Braunlage OT Hohegeiß

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt mit seinem herrlichen Blick in den Harz hinein, befindet sich traumhafter Lage, umgeben von einem herrlichen Grundstück, nahe dem Dreiländereck von Niedersachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Ein charismatisches und traditionelles, bisher als familiäres Frühstückshotel + Café geführtes Haus, sucht seinen Nachfolger. Ob als Hotel, Pension + Café, oder zur rein privaten Nutzung, alles ist hier möglich. Bei einer gewerblichen Nutzung ist eine Förderung durch das Land Niedersachsen von bis zu 20 % des Invests möglich! Sprechen Sie uns an.

Das Haus wurde im Jahr 1972 gebaut und von 1996 bis 2010 dementsprechend modernisiert. 14 Zimmer mit DU/WC und tlw. Balkon sind, bzw. waren zuletzt in der Vermietung. 17 Zimmer stünden insgesamt zur Verfügung. Im Sockelgeschoss des Hauses besteht die Möglichkeit, die 5 Zimmer zum Garten hin zu öffnen, d. h. die vorhandenen Fenster könnten gegen Terrassentüren mit kleiner eigener Außenterrasse verändert werden. Im dahinterliegenden Bereich befinden sich die gesamte Haustechnik, sowie diverse Abstell- und Vorratsträume. In den darüber liegenden Zimmern könnten sodann Balkone vorge- setzt werden, welche dann zugleich als eine Terrassenüberdachung dienen könnten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Rezeption, der Küche und dem bisherigen Früh- stücksbereich, vier weitere Gästezimmer. Auch im Obergeschoss stehen bisher 4 Zimmer zur Verfügung, jedoch ließe sich die bisherige separierte Praxis, bestehend aus 2 Räumen zu einer schönen "Suite" vereinigen. Eine neue Möblierung der einzelnen Zimmer wurde im Jahre 2020 + 2021 vorgenommen, sowie thematisch aufwendig renoviert. Diese 3 Themenrenovierung, verleiht diesem Haus ein unverwechselbares Charisma. Auch der Gastraum, ca. 26 - 34 Plätze, wurde an das neue Umfeld angepasst. Das Dachgeschoss könnte noch als weitere Ausbaureserve dienen.

Das freistehende massiv erbaute Gebäude liegt in einem begrünten Bereich, malerisch gelegen, mit einem herausragenden Ausblick, direkt am Südhang von Hohegeiß, mit Gartennutzung + Liegewiese. Gäste gehen nach dem Eintritt entweder eine Etage nach oben, verbleiben im EG, oder gehen ein Stockwerk nach unten zu ihren Zimmern. Alle Zimmer haben einen Bergblick, auch die unteren.

Das Grundstück selbst bietet noch die Möglichkeit Veränderungen am oder um das Haus herum vorzunehmen, wie z. B. einen kleinen gastronomischen Außenbereich, wie z. B. eine Almhütte. Gespräche mit dem zuständigen Landkreis wurden bisher erfolgreich geführt.

Kaufpreis: auf Anfrage

Maklerprovision:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, übermitteln Sie uns bitte Ihre ➀ Anschrift ➁ Telefonnummer ➂ eMail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern   oder   jederzeit gern zur Verfügung.

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