Guten Tag sehr geehrter Besucher …
wir freuen uns, dass Sie zu uns gefunden haben und bedanken uns für das Interesse an diesem Kaufangebot.
Exposé - Kaufangebot
Lage- und Standortbeschreibung:
Der Luftkurort und Wintersportplatz Braunlage liegt im Oberharz auf einer Höhe zwischen 600 und 971 m üNN. Er vereint alle reizvollen Seiten des Natur- und Nationalparks Harz auf einem Fleck und zählt zu den ältesten Wintersportplätzen in Deutschland. Verschiedene Themen- und Nationalparkwanderungen bieten Wanderfreunden und Mountainbikern eine interessante und erlebnisreiche Möglichkeit den Harz zu entdecken. Ein beliebtes Ausflugsziel ist hierbei der Wurmberg in Braunlage. Mit der Wurmberg-Seilbahn, dem Monsterroller-Verleih und den naturbelassenen Strecken des Bikeparks Braunlage, findet man hier ein großes Freizeitangebot vor.
Im Winter verfügt Braunlage mit dem Skigebiet am Wurmberg auf einer Höhe von 971 m üNN, über das höchstgelegene und größte Skigebiet des Harzes. Den Skifahrer und Snowboarder erwartet eine der modernsten Einseilumlaufbahnen, verschiedene Schlepplifte und Abfahrten von leicht bis schwer. Zwei Skiwiesen mit Schleppliften im Ortszentrum bieten die Möglichkeit Skischulen zu besuchen und das Skifahren auf leichten Abfahrten zu erlernen.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, liegt in bevorzugter Wohnlage, unweit des Zentrums von Braunlage und in direkter Nähe vieler Wanderwege. Sie können es ggf. auch zu einem späteren Zeitpunkt nach dem WEG aufteilen lassen.
Sanierte Kapitalanlage im Zentrum von Braunlage
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, mit fünf Wohneinheiten, liegt in direkter Zentrumsnähe von Braunlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Busanbindung liegen in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1910 in Massivbauweise mit einer Unterkellerung errichtet. Die beiden Giebelseiten wurden neu mit Schiefer eingedeckt, der weitere verputzte Fassadenbereich könnte einen Anstrich gebrauchen. Das Dach ist modernisiert. Alle Wohnungen wurden insgesamt umfangreich modernisiert und renoviert. Die Aufteilung der Wohnungen verlaufen über das EG, OG und Dachgeschoss. Die Kellerräume dienen vorrangig zu Abstellzwecken, für die Heizungstechnik, sowie für die Waschmaschinenbereiche der Mieter. Das Objekt befindet sich technisch in einem hervorragenden Zustand. Es wurde in der Vergangenheit als Ferienobjekt genutzt, bevor es zum reinen Wohnobjekt umgewandelt wurde.
Die Wohnungen sind in einem top gepflegten und sauberen Zustand.
Solide Mieter; keine Mietrückstände; Mieten noch steigerungsfähig!
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.338 m² und ist bebaut mit dem Wohngebäude und 8 Garagen.
Das Gebäude wurde in den Jahren ab 2012 fortlaufend saniert und modernisiert:
- Komplett neue Elektrik
- Komplett neue Wasser- und Abwasserrohre
- neue Heizungsanlage
- teilweise neue Heizkörper
- Fenster- und Haustürelemente
- Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern
- Alle Fußböden mit Laminat oder Fliesen
- Sämtliche Bäder wurden erneuert
- Bis auf die EG-Wohnung sind überall Einbauküchen installiert
- Sat-Anlage mit Anschlüssen für Fernseher in allen Wohnräumen
- Sanierung Treppenhauses
- Teilsanierung des Kellers
- Waschmaschinenanschlüsse im Keller für jede Wohnung
- Wasseruhren in jeder Wohnung
- Heizkostenverteiler an allen Heizkörpern
- Balkonterrasse in der EG-Wohnung komplett erneuert und abgedichtet
- Schiefergiebel neu
Kaufpreis: 399.000 €
Maklerprovision:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges:
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, übermitteln Sie uns bitte Ihre ➀ Anschrift ➁ Telefonnummer ➂ eMail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.
Zusammenfassung
- Wohnfläche ca.: 420 m²
- Zimmer: 14
- Grundstücksfläche ca.: 1.338 m²
- Baujahr:
- Terrasse: 1
- Geschosse: 2
- Keller: voll unterkellert
- Garage: 8
- Verfügbarkeit: nach Vereinbahrung
- Besichtigung: nach Vereinbahrung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
- Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Gültigkeit bis:
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Anlagentechnik:
- Endenergiebedarf: 112,20 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
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Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern oder jederzeit gern zur Verfügung.