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Guten Tag sehr geehrter Besucher …
wir freuen uns, dass Sie zu uns gefunden haben und bedanken uns für das Interesse an diesem Kaufangebot.
Exposé - Kaufangebot
Lage- und Standortbeschreibung:
Der Ortsteil Heimerode ist Teil der Gemeinde Liebenburg und liegt zwischen Goslar und Salzgitter-Bad. Eingebettet in den bewaldeten Ausläufer des Salzgitterschen Höhenzuges, lädt diese Gegend für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Entspannung ein. Im Umkreis von 2000m befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, Kirchen, Gastronomien, und ein Mineralwasserfreibad. Sportliche Aktivitäten bieten der Golfclub und der örtliche Tennisclub. Die Fahrzeit zur Weltkulturerbestadt Goslar und dem idyllischen Harz beträgt ca. 15 Minuten mit dem Auto. In einer halben Autostunde ist Braunschweig und in einer Stunde Hannover zu erreichen. Unweit liegen Auffahrten zur Autobahn A395 und die Bundesstraße B6. Außerdem bestehen regelmäßige Busverbindungen zwischen Goslar und Salzgitter. Die nächste Nahverkehr Haltestelle ist 75m entfernt.
Erleben und entdecken: Ausflugstipps & Freizeitgestaltung
- Geopark Harz, Braunschweiger Land, Ostfalen (harzregion.de)
- Baumwipfelpfad Bad Harzburg (baumwipfelpfad-harz.de)
- Besucherbergwerk Schroederstollen (schroederstollen.de)
- Brocken - höchster Berg Norddeutschlands (brocken.de)
- Freibad Liebenburg (freibad-liebenburg.de)
- Heimatmuseum Döhren (heimatmuseum-doehren.de)
- Miniaturenpark Wernigerode (miniaturenpark-wernigerode.de)
- Schlangenfarm in Schladen (schlangenfarm.de)
- Schloss Wernigerode (schloss-wernigerode.de)
- Salzgitter-See: Wassersportzentrum (Boots- und Kanuverleih, Wasserski) (wasserski-salzgitter.de)
- Skulpturenpark Burgberg Liebenburg (gaerten-parks.de)
- Soletherme Bad Harzburg (www.bad-harzburg.de)
- Thermalsolbad Salzgitter-Bad (thermalsolbad.de)
- Weltkulturerbe Kaiserpfalz in Goslar (goslar.de)
- Weltkulturerbe Rammelsberg: Museum und Besucherbergwerk (rammelsberg.de)
Familienfreundliches Grundstück mit Doppelhaushälfte in Liebenburg OT Heimerode, ideal auch als Ferienhaus nutzbar
Objektbeschreibung:
Es handelt sich bei dieser Offerte um eine 1½ geschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr beträgt ca. 1936. Hinter dem Wohngebäude wurde ein sogenanntes Wirtschaftsgebäude in der 2. Baureihe errichtet. Die erste Teilmodernisierung fand 1975 statt, durch Anbau eines Badezimmers mit separatem WC. Ferner wurde die komplette Dacheindeckung vor rd. 18 Jahren erneuert und gegen eine langlebige glasierte Tonziegelpfanne (80 Jahre Restnutzungsdauer) mit durchgehender Unterlattung ausgetauscht (Harzer Doppeldach). Das Gebäude ist massiv gemauert. Der Außenputz wurde als letzte Teilmodernisierung vor ca. 9 Jahren durch eine Fachfirma aufgebracht; sogenannter Thermoputz mit 100mm Wärmeschutzdämmung. Für Dach und Fassade besteht insoweit keinerlei Renovierungsstau.
Innen besteht nachstehender Renovierungsbedarf
- Teilweise Erneuerung der Fenster: Im EG sind bereits doppelverglaste Kunststofffenster vorhanden.
- Modernisierung der Heizung
- Srominstallation: komplette Unterverteilung wurde bereits erneuert.
- Modernisierung der Sanitäreinrichtung, Fußböden, Malerarbeiten
Eigenleistungen sind möglich! Zudem haben wir günstige Fachfirmen an der Hand; hier lassen sich ebenfalls erhebliche Kosten einsparen.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Windfang, Flur/Diele, Treppenhaus zum OG, Wohnzimmer, Kind/Arbeitszimmer, großes Badezimmer mit Wanne und separatem WC. Das Obergeschoss beinhaltet Abstellraum/Abseite, Küche, Flur, 2 Schlafzimmer. Lediglich 1 Raum ist mit einem 1m hohem Kniestock/Drempel ausgestattet, die übrigen Räume haben normale Raumhöhe. Die gesamte Wohnfläche liegt bei ca. 91m².
Hinter dem Wohngebäude befindet sich das sogenannte Wirtschaftsgebäude, mit großem ebenerdigen Lagerraum und Zugang zu 2 weiteren Kellerräumen. Ferner befindet sich hinter dem Wirtschaftsgebäude eine hübsche Holzhütte, die ideal als Sitz- oder Grillecke genutzt werden kann. Das Grundstück ist geometrisch gerade geschnitten, topfeben und nach Aussage des Eigentümers nach hinten heraus noch bebaubar. Die gesamte Nutzfläche im Wirtschaftsgebäude liegt bei ca. 30m².
Ideal für die junge Familie oder Ferienwohnung:
Für die weitere Nutzung des hübschen Wohnensembles kommt die junge Familie infrage, die sich mit diesem Standort noch erschwinglichen Wohnraum sichert. Ferner bietet es sich an, wie bereits in der Nachbarschaft praktiziert, eine Ferienwohnung entstehen zu lassen, die für den Kapitalanleger ein lukratives Investment beinhaltet.
Besonderheiten:
Die vorhandene Nachtspeicherheizung ist ca. 15 Jahre alt. Ein Austausch gegen eine moderne Gasheizung ist möglich, jedoch nicht zwingend notwendig. Da hinsichtlich der letzten Wirtschaftsjahre, keine verlässlichen Verbrauchszahlen zum Energieverbrauch der Stromheizung vorliegen, werden die nachstehenden Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes, auf der Grundlage einer neu zu installierenden Energiespartherme gemacht!
Kaufpreis: 89.000 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.
Zusammenfassung
- Zimmer gesamt: 4
- Wohnzimmer: 1
- Schlafzimmer: 2
- Arbeitszimmer: 1
- Badezimmer: 1 mit Wanne und sep. WC
- Küche: 1
- Wohnfläche ca.: 91 m²
- Nutzfläche ca.: 30 m²
- Grundstücksfläche ca.: 852 m²
- Baujahr ca:
- Geschosse: EG, OG, Dachboden
- Kellerräume im Nebengelass: 2
- PKW-Stellplatz: 1
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
- Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Gültigkeit bis:
- Heizungsart: Energiespartherme mit Warmwasserbereitung
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Anlagentechnik:
- Energieeffizienzklasse: F
- Endenergiebedarf: 175,88 kWh/(m²·a)
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Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern oder jederzeit gern zur Verfügung.