W. Schmidt Immobilien Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial
in absolut zentraler Lage von Goslar

Guten Tag sehr geehrter Besucher …

wir freuen uns, dass Sie zu uns gefunden haben und bedanken uns für das Interesse an diesem Kaufangebot.

Exposé - Kaufangebot

Lage- und Standortbeschreibung:

Die Stadt Goslar liegt am nordwestlichen Ausläufer des Harzes, der mit dem markanten und bei Drachenfliegern beliebten Rammelsberg gut sichtbar ist. Goslars besondere Atmosphäre besteht auf dem Zusammentreffen von Tradition, Geschichte und Moderne. Die Altstadt von Goslar wurde zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt. Imposante Bauwerke und Historische Gebäude machen den besonderen Flair von Goslar aus.

Verkehrsanbindung

• Autobahn A 36, A 7 - direkte Anbindung über Schnellstraßen
• Bundesstraßen B 6, B 82, B 241, B 498
• Bahnhof Goslar, Bahnhof Oker, Bahnhof Vienenburg
• Internationaler Flughafen Hannover (ca. 90 km)
• Flughafen Braunschweig-Wolfsburg (ca. 50 km)
• Nähe zu verschiedenen Universitäts- und Hochschulstandorten

• Bahnhof
•  
• historische Altstadt

Gebäudeensemble mit Vorder- und Hinterhaus sowie Nebengelassen in Goslars Altstadt

Objektbeschreibung:

Gebäudeensemble mit Entwicklungspotenzial in bester Altstadtlage von Goslar

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, inmitten von Goslars Altstadt. Der historische Marktplatz ist in einer Gehminute erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Nähe gelegen. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Zentrum mit Ärzten, zu zahlreichen Geschäften in der Fußgängerzone, sowie Schulen. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem angrenzenden Seitenflügel mit Innenhof, Nebengelassen mit Werkstatt und Lagerflächen, sowie 9 Garagen. Die Gebäude verfügen über eine vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von ca. 765 m². Der Wohnungsanteil beträgt rd. 653 m² und beinhaltet 9 Wohneinheiten in Größe von 35 m² bis 142 m². Der Gewerbeanteil entfällt auf ein Ladenlokal im Vorderhaus und hofseitiger Werkstatt mit Lagerflächen.

Das Gebäudeensemble wurde ca. im Jahre 1690 in Fachwerkbauweise errichtet und unterliegt dem Denkmalschutz. Das vordere Gebäude ist teilunterkellert, klassisch mit Gewölbekeller und Bruchsteinmauerwerk. Die Dacheindeckung ist mit 5-lagigem Schieferschindeln eingedeckt und hat ein sogenanntes Harzer Doppeldach.

Der Dachboden des Vorderhauses besitzt noch Ausbaupotenzial. Bei Investitionen kann der Erwerber die Kosten steuerlich erhöht abschreiben!

Anmerkung: Baudenkmäler kann man nicht nur bestaunen, man kann auch in ihnen leben. Originalgetreue Denkmalimmobilien werden bei Eigentümern und Mietern gleichermaßen immer beliebter. Sie haben einen ganz besonderen Charme und versetzen ihre Bewohner in eine andere Zeit. Das ist vor allem dann der Fall, wenn sie gut erhalten und originalgetreu saniert sind.

Zustand:

• Die Wohnungen sind durchweg in einem guten Zustand und wurden in den letzten Jahren aufwendig saniert.
• Alle Wohneinheiten sind vermietet, bzw. werden vermietet übergeben. Es gibt keine Mietrückstände

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

• Komplette Erneuerung der Elektrik mit neuen Stromzählern, Steigeleitungen und Unterverteilung in den Wohnungen.
• Austausch der alten Fenster nach Erfordernis, gegen neue Holzfenster mit Doppelverglasung
• Neue Badezimmer mit Dusche oder Wanne, WC, Boden- und Wandfliesen, nach Erfordernis
• Kompletter Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen
• Komplette Erneuerung der Gasleitungen und Gaszähler

Heizung:

Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Kombitherme zur Versorgung von Heizung und Warmwasser.
3 Wohneinheiten im Seitenflügel haben moderne Stromheizungen, teilweise mit Kamin.

Kaufpreis: 749.500 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Sonstiges:

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, übermitteln Sie uns bitte Ihre ➀ Anschrift ➁ Telefonnummer ➂ eMail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern   oder   jederzeit gern zur Verfügung.

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