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wir freuen uns, dass Sie zu uns gefunden haben und bedanken uns für das Interesse an diesem Kaufangebot.
Exposé - Kaufangebot
Lage- und Standortbeschreibung:
Bad Harzburg ist der größte Kurort im Harz. Seine geschützte Lage am nördlichen Harzrand sorgt für angenehme klimatische Bedingungen. Seit mehr als 100 Jahren ist die Stadt ein staatlich anerkanntes Heilbad und heilklimatischer Kurort. Die Stadt bezeichnet sich als das Wellness-Wanderland Deutschlands und bietet als Tor zum Nationalpark Harz alles, was sich ihre Kurgäste, Wanderfreunde und Radfahrer wünschen. Infolgedessen ist das Zentrum eine Fußgängerzone mit kleinen Geschäften und Fachwerkhäusern, die von weitläufigen Vororten umgeben sind – eine Mischung aus beeindruckenden Fachwerkhäusern und funktionalen modernen Gebäuden.
Nutzen Sie die herrliche Umgebung von Bad Harzburg für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen – über 100 km Wanderwege! Bekannte Harzorte, wie Goslar, Wernigerode, Quedlinburg oder der Oberharz, sind verkehrsgünstig mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.
4-Zimmer Eigentumswohnung in Toplage von 38667 Bad Harzburg
Objektbeschreibung:
Diese Wohnung besticht durch ihre wunderbare Innenstadtlage. Die lichtdurchfluteten Räume versprühen einen individuellen Charme. Sie ist komfortabel und hochwertig ausgestattet und befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und das Schlafzimmer sind mit liebevollen Details bestückt. Es entsteht ein rundherum Wohlfühlcharakter. Die Küche ist separiert und zweckmäßig eingerichtet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Tageslicht durch ein großes Oberlicht. Das Bad ist neuwertig und mit einer Dusche und WC ausgestattet.
Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminatfußboden ausgelegt. Im Badezimmer und Küche ist Klickvinyl verlegt. Alle Kunststofffenster wurden 2017 erneuert und verfügen überwiegend über eine Dreifach Isolierverglasung. Ein besonderes Augenmerk verdient der überdachte SüdSüdOst-Balkon mit Blick in die Harzer Berge und Bummelallee. Durch die direkte Nähe zum Zentrum ist diese Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für einen Stadtbummel. Der Kurpark, die Therme, der Baumwipfelpfad, die Burgbergbahn, sowie die 18-Loch Golfplatzanlage sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch alle Nahversorger erreicht man bequem zu Fuß. Die Wohnung ist daher ganz besonders als Ferien- oder Zweitwohnung geeignet.
Die sehr gepflegte Wohnanlage, mit 27 Wohn- und 10 Gewerbeeinheiten wurde 1974/1975 in mehrgeschossiger Massivbauweise mit Keller und Tiefgaragenanlage errichtet. Der in Edelstahl besetzte Fahrstuhl wurde vom Keller bis zum Dach im Jahre 2018 komplett erneuert. Besucherparkplätze sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.
Zur Wohnung selbst gehört noch ein eigener Kellerraum, sowie ein fest zugeordneter KFZ-Tiefgaragenplatz.
Wohnungsaufteilung:
- Flur/Diele
- Bad mit Dusche, WC, Tageslicht
- Schlafzimmer
- Küche mit Einrichtung
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Loggia
- Gäste-WC
- Kinderzimmer
- separates Ess-/Gästezimmer/Büro
- Abstellraum
Kaufpreis: 205.000 €
Maklerprovision:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges:
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, übermitteln Sie uns bitte Ihre ➀ Anschrift ➁ Telefonnummer ➂ eMail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.
Zusammenfassung
- Zimmer gesamt: 4
- Wohnzimmer: 1
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: 1
- Küche: 1
- Wohnfläche ca.: 91,17 m²
- Wohngeld: 395,00 €
- Nutzfläche ca.: 50 m² Keller, Tiefgarage
- Grundstücksfläche ca.: 4.404 m²
- Miteigentumsanteil: 332/10.000stel
- Baujahr:
- Geschosse: 4
- Kellerräume: 1
- PKW-Stellplatz: 1
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
- Endenergieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Gültigkeit bis:
- Heizungsart: Zentralheizung mit separater Warmwasserbereitung
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Anlagentechnik:
- Energieeffizienzklasse: C
- Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²·a)
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Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern oder jederzeit gern zur Verfügung.